В последние годы, несмотря на развитие строительных технологий и повышенное внимание застройщиков к качеству новых жилых комплексов, в новостройках продолжают выявляться не только стандартные дефекты, но и весьма необычные недочеты.

Отсутствие или неэффективность вентиляции

Один из удивительных промахов — полное отсутствие вентиляционных каналов в квартирах. Иногда каналы присутствуют, но не функционируют должным образом, превращая вентиляцию в чисто декоративный элемент. В некоторых случаях вентиляция санузлов подключена к кухонным каналам, что приводит к распространению посторонних запахов и повышенной влажности. Особенно изобретательные строители устанавливают вентиляционные решетки прямо на стены или обои, скрывая отсутствие самого канала, что может остаться незамеченным неопытными новоселами. Отсутствие нормальной циркуляции воздуха способствует повышенной влажности, образованию плесени и ухудшению качества воздуха в помещении.

Фальшивые перегородки и стены

В некоторых новостройках обнаруживаются перегородки, выполненные из гипсокартона без металлических каркасов вместо заявленных кирпичных стен. Такие конструкции не подходят для финишной отделки, например, укладки плитки в ванной или установки навесных элементов. Кроме того, они не обеспечивают должную звукоизоляцию. В одном из случаев все стены дома, включая наружные, были сложены из кирпичей с большими трещинами между ними, что не только снижает тепло- и звукоизоляцию, но и представляет опасность для жизни — сильный удар мог привести к разрушению такой стены.

Необычные планировочные решения

В современных жилых комплексах нередко встречаются квартиры с недостаточным или избыточным количеством окон. В некоторых проектах площадь квартир увеличивается в направлении, противоположном окнам, что приводит к недостатку естественного освещения в комнатах. В других случаях преобладают панорамные окна, что неудобно для спален, гардеробных, санузлов и кухонь, где требуется установка крупной мебели. Особые сложности возникают у владельцев квартир нестандартной формы, появляющихся в результате стремления застройщика создать необычный фасад. Жильцам приходится решать, как обустроить спальню в треугольной комнате или подобрать мебель для помещения с множеством углов. Отдельно стоит отметить круглые и овальные квартиры, требующие изготовления мебели на заказ и привлечения дизайнеров для рационального использования пространства.

По словам Ольги Хасановой, учредителя и CEO проектов премии Urban, практически в любом новом жилом комплексе России квартиры сдаются с теми или иными дефектами. Чаще всего они не критичны и быстро устраняются, не влияя на качество жизни будущих жильцов. Однако до сих пор встречаются странные и нелепые недоразумения, которые могут обернуться настоящим кошмаром для новоселов. Высокие стандарты проектирования и аудит проектов на стадии разработки позволяют избежать многих подобных недочетов и в целом повысить качество жилья в стране.

Таким образом, при выборе и приемке квартиры в новостройке важно обращать внимание не только на стандартные параметры качества, но и на возможные нестандартные недочеты, которые могут повлиять на комфорт и безопасность проживания.